Na sprzedaż wyjątkowy kompleks komercyjny w Starachowicach. To nieruchomość o rzadko spotykanej strukturze przychodów kupujący nabywa nie tylko budynek handlowy, ale gotowy portfel usług (myjnia, pralnia) oraz zespół 42 garaży generujących pasywny dochód. Takie połączenie gwarantuje płynność finansową od pierwszego dnia i chroni kapitał dzięki dywersyfikacji branżowej najemców na jednej działce.

LOKALIZACJA
Obiekt położony jest w strategicznej części Starachowic, która łączy funkcje handlowe z gęstą zabudową mieszkaniową.
Potencjał ludnościowy: Bliskość osiedli to gwarancja stałego ruchu dla myjni oraz pełnego obłożenia garaży przez okolicznych mieszkańców.
Widoczność: Lokalizacja przy uczęszczanym szlaku komunikacyjnym z łatwym dojazdem dla klientów i pracowników.
Infrastruktura: Pełny dostęp do komunikacji miejskiej, co ułatwia rekrutację personelu dla przyszłych najemców części biurowo-handlowej.

BUDYNEK / INWESTYCJA
Wielofunkcyjny obiekt o powierzchni, wybudowany w technologii murowanej, co gwarantuje doskonałą trwałość i izolację termiczną.
Technologia: Budynek ocieplony, wyposażony w stolarkę PCV, gotowy do eksploatacji bez nagłych nakładów modernizacyjnych.
Media: Ogrzewanie i woda z sieci miejskiej najbezpieczniejszy i najtańszy model dla właściciela. Przyłącze gazowe w bliskiej odległości daje opcję szybkiej rozbudowy instalacji pod konkretne potrzeby technologiczne.
Dodatkowe usługi: W bryłę budynku wkomponowano dwustanowiskową myjnię samochodową oraz profesjonalną pralnię dywanów. To gotowe, działające biznesy, które budują wartość tej lokalizacji.

LOKAL (PODZIAŁ PRZESTRZENI)
Nieruchomość oferuje dużą elastyczność w zarządzaniu powierzchnią:
Parter i Piętro: Przestronne sale typu open space pozwalają na prowadzenie handlu wielkopowierzchniowego, usług medycznych, nowoczesnych biur, szkoły tańca, fitnessu, siłowni. Wysokość 2,6 m tworzy przytulną, a zarazem profesjonalną atmosferę, idealną dla sektora usługowego.
Garaże (42 jednostki): Na działce znajduje się 42 metalowe garaże. To "pasywny diament" tej inwestycji przy obecnym deficycie miejsc parkingowych na osiedlach, stanowią one pewne i bezobsługowe źródło gotówki.
Działka (3297 m²): Ponad 0,3 hektara terenu w mieście to kapitał sam w sobie. Zapewnia nie tylko parking dla klientów, ale i potencjał pod ewentualną dalszą rozbudowę obiektu.
Gotowy projekt hotelowy: Kluczowym atutem jest uzyskane pozwolenie na zmianę użytkowania na hotel. Pozwala to na uniknięcie długotrwałych procedur administracyjnych i przystąpienie do adaptacji pod branżę noclegową. (Wymagane wznowienie pozwolenia)

FINANSE
Ta oferta to "bezpieczna przystań" dla inwestora szukającego rozproszonego ryzyka.
1. Struktura przychodów: W przeciwieństwie do budynków z jednym najemcą, tutaj dochód płynie z trzech niezależnych strumieni:
- wynajem powierzchni handlowo-biurowej
- stałe wpływy z wynajmu 42 garaży (100% obłożenia).
- przychody z myjni samochodowej i pralni dywanów.
2. Rentowność: Dzięki temu, że garaże są już w pełni wynajęte, inwestor otrzymuje "gwarantowany" dochód bazowy, który pokrywa koszty utrzymania całego obiektu, czyniąc zysk z najmu głównego budynku czystym zwrotem z inwestycji.
3. Wartość dodana: Ogromna działka i bliskość sieci gazowej dają możliwość skokowego podniesienia wartości nieruchomości w czasie.
Szczegółowe zestawienie stawek najmu oraz obecnych wyników finansowych myjni i garaży zostanie udostępnione po bezpośrednim kontakcie.

Inwestycja: 3 390 000 zł

Commercial Investment Opportunity: Diversified Asset with Hotel Conversion Potential

A unique commercial complex for sale in Starachowice. This property features a rare income structure purchasing this asset provides not only a retail building but a complete service portfolio (car wash, laundry service) and a block of 42 garages generating passive income. This combination guarantees cash flow from day one and protects your capital through tenant diversification across multiple sectors on a single plot.

LOCATION
The property is strategically located in a high-demand area of Starachowice, perfectly blending commercial functionality with dense residential surroundings.
Demographic Potential: Proximity to major housing estates guarantees steady traffic for the car wash and 100% occupancy for the garages from local residents.
Visibility: Located on a high-traffic thoroughfare with easy access for both customers and employees.
Infrastructure: Full access to public transport, facilitating easy recruitment for future office or retail tenants.

BUILDING / INVESTMENT DETAILS
This multi-purpose facility is built using traditional masonry technology, ensuring excellent durability and thermal insulation.
Technical Status: Fully insulated and equipped with PVC joinery; the building is turnkey and ready for operation without the need for immediate modernization.
Utilities: Connected to the municipal heating and water network the most cost-effective and low-maintenance model for an owner. A gas connection is available within 17m, allowing for rapid expansion to meet specific technological or culinary needs.
Additional Services: The building footprint includes a two-bay car wash and a professional carpet cleaning facility. These are established, operational businesses that significantly enhance the site's value.

SPACE ARRANGEMENT & POTENTIAL
The property offers exceptional flexibility in floor-plan management:
Ground & First Floors: Spacious open-plan areas ideal for large-scale retail, medical services, modern offices, a dance studio, or a fitness center/gym. The 2.6m ceiling height creates a professional yet inviting atmosphere, perfect for the service sector.
Garages (42 Units): The plot includes 42 metal garages. These are the "passive diamond" of this investment given the local shortage of parking, they provide a reliable, maintenance-free stream of cash.
Development Plot (3,297 m²): Over 0.3 hectares of urban land is a significant asset in its own right. It provides ample parking for clients while offering potential for future expansion.
Hotel Conversion Project: A key advantage is the previously granted permit for "change of use" to a hotel. This allows an investor to bypass lengthy administrative hurdles and move straight toward adapting the property for the hospitality industry. *(Note: Permit renewal required).*

FINANCIALS
This offer represents a "safe haven" for investors seeking mitigated risk.
1. Revenue Structure: Unlike single-tenant buildings, income flows from three independent streams:
Lease of retail and office space.
Consistent income from 42 garages (currently 100% occupancy).
Operational revenue from the car wash and carpet cleaning service.
2. Profitability: With the garages fully let, the investor receives a "guaranteed" baseline income that covers the entire property's holding costs. This renders the rental income from the main building as pure return on investment.
3. Value-Add: The substantial land size and proximity to the gas grid offer the potential for a significant "forced appreciation" of the property s value over time.

A detailed breakdown of rental rates and current financial performance for the car wash and garages will be provided upon direct inquiry.

Investment Price: PLN 3,390,000